Referenzangebot in Stockum

Düsseldorf-Stockum

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein sehr gepflegtes, freistehendes 2-3 Familienhaus mit Garage und 3 Stellplätzen. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem sehr großen Wintergarten im Erdgeschoss, einer 13 qm; großen Dachterrasse im 1. OG und einem wunderschön angelegten Garten. Das Dach ist 2004 erneuert worden und die schönen Mahagoni Fensterrahmen wurden zuletzt 2008 gestrichen.

Das Haus ist komplett unterkellert, die eine Hälfte dient als Waschkeller, Heizungskeller etc. die andere Hälfte ist sehr schön ausgebaut und mit einem Holzfußboden ausgelegt. Die Deckenhöhe im gesamten Keller beträgt ca. 2,60 m.

Dieses Haus besticht durch einen wunderschön angelegten, großen Garten / Nutzgarten und durch die Tatsache, dass sich die Eigentümer immer liebevolle und professionelle um ihr Haus gekümmert haben.

EG: sehr großer Wohn-Essbereich mit Wintergarten, geräumiges Schlafzimmer mit
angrenzendem Badezimmer, Wohnküche, Diele, Gäste-WC.
Garage und 3 Stellplätze
OG: Wohnzimmer mit Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer
DG: ausgebaut und Loggia ins neue Dach eingebaut.
UG: Waschkeller, Heizungskeller, Kellerräume für die Mieter und
einem großen, vom übrigen Keller abgegrenzter, ausgebauter Raum, mit Bad.

Ausstattung:

- Wohnfläche: EG ca. 155 qm; davon 42 qm; Wintergarten, OG ca. 97 qm;
DG ca. 37 qm; UG ca. 53 qm; ausgebaut und ca. 53 qm; Nutzfläche

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Bäder und Gäste-WC mit Fliesen
- Heizung: Gasheizung, elektronische Ablesegeräte an sämtlichen Heizkörpern
und neue Thermostate (außer im Erdgeschoss, wo sie nur noch nicht installiert
sind)
Im Keller und in der Garage befinden sich ebenfalls Heizkörper.
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren in jeder Etage, auch im Waschkeller sind je Waschmaschine
Wasseruhren installiert
- 1 Garage und 3 Stellplätze am Haus
- Mahagonifenster mit Thermopen Fensterscheiben, wurden 2008 gestrichen.
- Hebeanlage im Keller (zur Rückstausicherung)
- Das Dach wurde 2004 erneuert und mit einer 12 cm dicken Dämmung versehen
- 2007 wurde eine komplette Aufmassberechnung durchgeführt

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Düsseldorfer Norden im Stadtteil Stockum. In der direkten Nachbarschaft sind nur Ein- bis Zweifamilien-häuser. Düsseldorf – Stockum ist ein idealer Wohnort für Familien.

Die Messe, der Flughafen und die Autobahnanbindungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar, aber auch Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen wie z.B. Schwimmbäder, Tennis- und Hockey-Vereine sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt und mit dem Fahrrad den nahe gelegenen Nordpark und das Rheinufer.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahnen A44, A52, und A57 haben sie eine optimale Verkehrsanbindung Richtung Essen, Dortmund, Mönchengladbach, Köln, Bonn.
Mit dem PKW sind sie in ein paar Minuten am Düsseldorfer Flughafen oder an der Messe und in 10 min in der Innenstadt von Düsseldorf.

Sonstiges:

Sie wohnen in einer ruhigen Wohnlage im Grünen und sind dennoch durch die gute Verkehrsanbindung sehr schnell in der Innenstadt.

Mieteinnahmen ohne Erdgeschosswohnung (Eigentümerin) 13.560 € / Jahr.
Die Eigentümerin würde nach Verkauf aus dem Haus ausziehen, somit wäre die Wohnung zur eigenen Nutzung frei.
Die Souterrain Wohnung war bis vor kurzem auch vermietet, Mieteinnahme 4.200 € / Jahr.

Auf Grund der zu erzielenden Mieteinnahmen wäre das Objekt auch eine gute Kapitalanlage.

Zimmer: 7
Wohnfläche ca.: 344,00 qm

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 994,00 qm
Nutzfläche ca.: 69,00 qm
Baujahr: 1974
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: ja
Gäste-WC: Ja
Keller: ja

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Einliegerwohnung: ja
Garage: ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1/3
Provision: 3,57% incl. MwSt.