Referenzobjekt in Erkrath
Schlackdamm 10, 40699 Erkrath-Hochdahl
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem überschaubaren Garten und einem Doppelcarport. Es besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Dachgeschoss (Studio) und einer separaten kleinen Wohneinheit im Souterrain.
Eine Waschküche ist im Keller ebenfalls vorhanden. Der Garten mit der geschützten Terrasse ist pflegeleicht angelegt.
Das Haus besticht durch sein inneres Erscheinungsbild, sowie durch die gut durchdachte Planung und Umsetzung beim Bau.
Erdgeschoss:
Alles offen! Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die breite Fensterfront zum Garten hin bringt viel Licht in den Raum.
Des Weiteren befindet sich noch ein Flurbereich mit Gäste-WC in der unteren Etage.
Obergeschoss:
In der oberen Etage befinden sich ein großes Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein wunderschönes Badezimmer mit Fenster.
Dachstudio:
1 großes Arbeits- oder Kinderzimmer und eine Ankleide.
Souterrain:Im Souterrain befindet sich eine kleinere Wohneinheit bestehend aus einem Wohn- Schlafbereich mit Pantry-Küche und angrenzendem Duschbad. Denkbar als abgetrenntes Büro oder als Wohnbereich für ein schon etwas älteres Kind.
Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Bodenbeläge: alle Flurbereiche, die Bäder und das Gäste-WC sind mit anthrazit-farbenden Fliesen ausgelegt. EG hochwertiges Vollholz Buchenparkett, OG Echtholzfertigparkett Buche, DG/Souterrain Korkparkett
- OG-Badezimmer mit farbigen Glasfliesen, Waschtisch (Glasdesign), WC (Philip Stark Design), Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas.
- Souterrain-Badezimmer: WC (Philip Stark Design), Waschbecken, Dusche mit Duschabtrennung aus Glas (Eckeinstieg)
- Gäste-WC: WC und Handwaschbecken Serie Philip Stark
- Kunstoffenster mit Schallschutzverglasung
- Küche
- Kaminofen (gegen Abstand)
- Holztreppen
- Satellitenanlage
- Gegensprechanlage mit je einer Sprechstelle UG/EG/DG
- EG und Souterrain elektrische Rollläden
- Gartengeräteschrank
- Heizung/Warmwasseraufbereitung: Gastherme im DG
- Doppelcarport (je 40€ Stellplatz)
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einer Sackgassenstraße im Ortsteil Erkrath Hochdahl (Althochdahl). Das Gebiet zählt zum reinen Wohngebiet und in der direkten Nachbarschaft sind nur Ein- bis Zweifamilienhäuser. Erkrath Hochdahl ist ein idealer Wohnort für Familien.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle infrastrukturelle Einrichtungen sind im Stadtteil anzutreffen (z.B. Einkaufsmöglichkeit Hochdahler-Markt, Kindergärten, alle gängigen allgemeinbildenden Schulformen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. Tennisverein, Hunderennbahn, Neanderbad etc.)
Ganz in der Nähe befindet sich auch das Observatorium der Sternwarte Neanderhöhe. Und das Naherholungsgebiet Neandertal ist fußläufig in 10min erreichbar.
Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahn A46 mit Anschluss zur A3 mit Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal, Köln beträgt ca. 2-3 km.
Der S-Bahnanschluss, Richtung Wuppertal und Düsseldorf ist fußläufig in 5 min zu erreichen (Fahrtzeit Düsseldorf HBF 13min), in der gleichen Zeit erreicht man auch die Buslinien Richtung Mettmann, Erkrath und Hilden.
Kaufpreis: 405.000 EUR
Hauptkriterien
Zimmer: 5
Wohnfläche ca.: 142,00 qm
Grundstücksfläche: 150,00 qm
Nutzfläche: 12,00 qm
Typ: Reihenmittelhaus
Etagenzahl:3
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Einbauküche: ja
Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
Terrasse: ja
Keller: ja
Kabelanschluss: ja
Bausubstanz
Baujahr: 2004
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 63,20 kWh/(m⊃2;·a) Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit: 13.11.2014 bis 12.11.2024
