-vermietet- Alt-Erkrath: sehr ansprechendes RMH

Albrecht-Dürer-Str. 26, Erkrath

Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem
überschaubarem Garten und einer Garage. Es besteht aus vier
Halbgeschossen, einem schon teilweise ausgebauten Dachgeschoss und
einem Keller. Von der geschützten Terrasse schaut man in den schönen,
aber auch pflegeleicht angelegten Garten.

Das Haus besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sowie durch
die interessante Planung und Umsetzung beim Bau. Es ist ideal für die
junge Familie.

Erdgeschoss:
- Erstes Halbgeschoss:
Küche mit separatem Essplatz und Eingangbereich
- Zweites Halbgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich, die breite Fensterfront zum Garten hin
bringt viel Licht in den Raum.
Schöne Terrasse.

Obergeschoss:
- Erstes Halbgeschoss:
Zwei Kinderzimmer (Arbeitsoder
Gästezimmer)
- Zweites Halbgeschoss:
ElternSchlafzimmer und Badezimmer mit Fenster.

Dachgeschoss:
Auch über zwei Ebenen, zum Teil ausgebaut, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer vorhanden.

Keller:
Halbunterkellert, GästeWC,
Waschküche, Kellerraum
Ausstattung
Bodenbeläge:
Eingangsbereich, Ess-und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt,
alle Schlafzimmer und Flure mit Laminat.
Küche, Badezimmer und GästeWC sind mit Terrakottafliesen ausgelegt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2003)
Zentralheizung
Erdgas H mit Warmwasseraufbereitung
Rolllädenan allen Fenstern, außer im Dachgeschoss

Einbauschränke (Schlafzimmer, Essbereich)
Garage
Dach: Satteldach; Dachdeckung: Frankfurter Pfannen
Vorderfront des Hauses verklinkert, Hinterfront verputzt.

Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Sackgassenstraße im Ortsteil Alt Erkrath (Nordbahnhof).
Das Gebiet zählt zum reinen Wohngebiet und in der direkten Nachbarschaft sind nur
Ein- bis Zweifamilienhäuser. Alt-Erkrath ist ein idealer Wohnort für Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle infrastrukturelle Einrichtungen
sind im Stadtteil anzutreffen (z.B. Einkaufsmöglichkeit, Kindergärten, alle
gängigen allgemeinbildenden Schulformen, Ärzte, Sportund
Freizeiteinrichtungen z.B. Fußballverein, Tennisverein, Golfplätze, Neanderbad)

Das Naherholungsgebiet Neandertal, der Unterbacher und der Elbsee
liegen in der näheren Umgebung.

Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahn A46 mit Anschluss zur A3
mit Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal, Köln beträgt wenige Minuten.
Der S-Bahnanschluss S28 und S8, Richtung Wuppertal und Düsseldorf
ist fußläufig zu erreichen (Fahrtzeit Düsseldorf HBF 15min).

Sonstiges
Bei den Halbgeschossen handelt es sich um eine versetzte Wohnebene,
die sich dadurch auszeichnet, dass sie bereits auf der halben Raumhöhe
des nächsten Raumes beginnt.
In Altbauten finden sich solche Halbgeschosse sehr oft wieder.
Aber auch in der modernen Architektur werden heute gerne versetzte Wohnebenen errichtet.
Die versetzten Wohnebenen geben den Räumen das besondere „Etwas“.
Beispielweise kann man einen offenen Wohn-und Essraum, durch die
versetzte Ebene eine klare Abtrennung geben. So liegt der Essbereich
beispielweise fünf Stufen höher als der Wohnbereich.
Obwohl die einzelnen Bereiche somit klar abgetrennt wurden, ergibt sich
trotzdem eine Großzügigkeit durch eine offene Raumgestaltung. Aber
auch abgeschlossene
Räume sind als Halbgeschoss möglich, wie beispielsweise Schlafund

Hauptkriterien
Wohnungstyp: Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca. 120 Qudratmeter
Grundstücksfläche: ca. 240 Qudratmeter
Bezugsfrei ab: 15.10. oder 01.11.2017
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Garage/Stellplatz: Garage
Haustiere: erlaubt

Kosten
Kaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: + 140 €
Heizkosten: + 100 €
Gesamtmiete: 1.390 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3.450 €

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2015
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155 kWh/(Qudratmeter*a)