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-vermietet- Geräumige 3 Raum Wohnung mit Balkon

Rheinbrohlerweg, D-Kaiserswerth

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine helle und geräumige 3 Zimmer Wohnung mit einem sehr schönen und großen Wohn-Essbereich. Vom Essbereich gelangt man direkt in die Küche oder
auf den wunderschönen, überdachten Balkon (Westausrichtung). Vorteilhaft ist, dass der Balkon auch von der Küche einen Zugang hat.

Vom großzügigen Eingangsbereich geht rechterhand der Flur ab, von dem alle Schlaf- und Badezimmer erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Bidet und Fenster und ein Badezimmer mit Dusche.

Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Die Bäder und die Küche sind weiß gefliest. Auf Wunsch kann die vor 3 Jahren installierte Klimaanlage übernommen werden.

Die gute Raumaufteilung, der schöne Balkon mit Blick ins Grüne und die Tatsache, dass es sich mit gerade nur drei Parteien um eine kleine, ruhige Wohneinheit handelt, verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Lage
Etwa 15 Gehminuten vom Kaiserswerther Markt entfernt, in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße unmittelbar am Rande der historischen Altstadt gelegen, befindet sich der Wohnpark „Am Kittelbach“. Die modernen zwei- bis dreigeschossigen Häuser wurden 1992 erbaut und bestechen durch ihre abwechslungsreichen Bauformen.

Kaiserswerth liegt am nördlichen Rande von Düsseldorf, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist das Wohnen in Kaiserswerth äußerst attraktiv und lebenswert. Rund um den Kaiserswerther Markt lässt es sich gut shoppen - und auch speisen. Vom Gourmet-Restaurant bis zur Imbissbude ist alles vorhanden.

Natürlich gibt es in Kaiserswerth auch mehrere Kindergärten und Schulen und auch die Internationale Schule ist nicht weit entfernt.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur Messe.

Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A52, A44 und A57 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.

Kabelfernsehen und Treppenhausreinigung sind in den Nebenkosten enthalten.

Kaltmiete: 1.220,00 EUR
Nebenkosten: + 200,00 EUR
Heizkosten: +100,00 EUR
Gesamtmiete: = 1.520,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten (3.360 EUR)

Hauptkriterien
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 114 Quadratmeter
Wohnungstyp: Etagen-Wohnung
Etage: 1
Schlafzimmer:2
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab:
Balkon: ja
Keller: ja
TG-Stellplatz: 1
Miete TG-Stellplatz: je 62€

Bausubstanz
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweis: ja

Grundriss: Rheinbrohlerweg 18, 1. OG