-vermietet- Schöne 2 Raum-Wohnung mit Balkon

Engerstraße, 40235Düsseldorf

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine sehr gut geschnittene, helle 2 Zimmer Wohnung in der 3-ten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vom Flur aus gelangt man, einerseits in die vollausgestattete Küche und das zum Hof liegende Schlafzimmer mit Balkon, andererseits in ein großzügiges Wohnzimmer. Dieses kann, aufgrund seiner Größe, wunderbar in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer liegt das sehr schöne Duschbad.

Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit einem Echtholzparkett und das Badezimmer mit Marmor und weißen Fliesen ausgelegt. Die Küchenfliesen sind ebenfalls in Weiß gehalten.

Die gute Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Grafenberger Allee im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Hier findet man noch die Straßen mit den alten, zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbauten und liebevoll restaurierten Stadthäusern.

Im Gegensatz zum südlichen Teil ist Flingern-Nord zu einem Kultur- und Einkaufsviertel geworden. Die Grafenberger Allee und die Birkenstraße decken als Einkaufsstraßen den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomie-Szene und junge Designermodeläden angezogen hat.

Flingern ist an die S-Bahn Rhein-Ruhr durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn angeschlossen.

Die Stadtbahnlinien U 75 sowie die Straßenbahnlinien 706, 708, 709, 712, 716 und 719 verbinden Flingern mit der Innenstadt, Oberkassel, Düsseltal, Grafenberg, Eller, Bilk und weiteren Stadtteilen sowie Neuss.

Sonstiges
Die Einbauküche ist mit im Mietpreis enthalten.

Kaltmiete: 590,00 EUR
Nebenkosten: + 105,00 EUR
Heizkosten: incl.
Gesamtmiete: = 695,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten (1.770 EUR)

Hauptkriterien
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 53,00 Quadratmeter
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab:
Balkon: ja
Keller: ja
Einbauküche: im Mietpreis mit enthalten

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweis: ja