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-vermietet- 2 Raumwohnung mit Loggia

Zeppenheimer Str. 77, Düsseldorf-Kaiserswerth

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine helle und sehr schön geschnittene 2 ZimmerWohnung.
Nach dem Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in
einen sehr geräumigen 43 Quadratmeter; großen Wohnbereich mit Loggia. Im
vorderen Bereich ist ein guter Platz für einen schönen großen Esstisch,
da man von dort auch in eine kleine aber optimal eingerichtete Küche
gelangt. Im hinteren Bereich, vor der großen Fensterfront mit herrlichem
Blick ins Naturschutzgebiet wäre der ideale Platz für eine gemütliche
Sitzecke. Über das Schlafzimmer, welches nach hinten raus liegt, gelangt
man in ein schönes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
Die Wohnanlage Kleianshof ist in Form eines Vierecks errichtet worden.
Im Innenbereich befindet sich ein parkähnlich angelegtes Areal mit einem
Platz aus Natursteinpflaster, einer Rasenflächen und einem
Sandspielplatz für die kleineren Bewohner.

Die komplette Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die
große Fensterfront mit Blick ins Naturschutzgebiet verleiht der Wohnung
ihren besonderen Charme. Das Badezimmer und das GästeWC
sind weiß gefliest.

Die perfekt in den Raum integrierte Küche kann gegen einen Abstand
übernommen werden.

Lagebeschreibung
Etwa 20 Gehminuten vom Rhein und vom historischen Marktplatz entfernt
liegt die Wohnanlage Kleianshof. Auf die 2003 errichteten Gebäude
verteilen sich Wohneinheiten mit modernen Grundrissen. Die Anlage,
sowie der dazugehörige Kinderspielplatz sind sehr gepflegt.
Kaiserswerth liegt am nördlichen Rande von Düsseldorf, eingebettet in
eine wunderschöne Naturlandschaft. Durch die ausgezeichnete
Infrastruktur ist das Wohnen in Kaiserswerth äußerst attraktiv und
lebenswert. Rund um den Kaiserswerther Markt lässt es sich gut shoppen
undauch speisen. Vom GourmetRestaurantbis zur Imbissbude ist alles vorhanden.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten in
die Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur
Messe.
Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A52, A44 und
A57 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.

Preise und Kosten:
Kaltmiete 760 €
Nebenkosten 160 €
Warmmiete 920 €
1 Stellplatz 50 €

Kaution:
3 Nettomomatsmieten (2.280€)

Die Wohnung:
Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug:
Bad mit Wanne und Dusche, GästeWC
Loggia
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Kunststofffenster
Zustand: gehoben, gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil, WaschTrockenraum
Anschlüsse: Kabelanschluss

Wohnanlage:
Baujahr 2003
1 Stellplatz: Tiefgarage
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Energie / Versorgung:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Energieträger: Gas
Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m⊃2;·a) Warmwasser
enthalten
Gültigkeit 13.10.2008 bis 11.10.2018

Grundriss: 1.OG