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vermietet: 2 Raum Wohnung mit Wohnküche und Balkon

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung und befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße mit schönem, altem Baumbestand. Sie hat eine ca. 17m⊃2; große Wohnküche, von der man auf den Balkon mit Blick auf den Fernsehturm und in ein angrenzendes Zimmer gelangt. Dieses kann sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer genutzt werden. Von der geräumigen Diele gelangt man in das nach vorne liegende 2-te Zimmer und in das moderne Bad mit Fenster und begehbarer Dusche.

Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Der Küchenboden wurde gerade erneuert und es wurde ein hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik verlegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und der Boden ist mit einer anthrazitfarbigen Fliese aus Feinsteinzeug ausgelegt. Das Badezimmer hat einen großen Waschtisch, eine begehbare Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der Küchenspiegel ist ebenfalls weiß gefliest und die Zimmertüren sind aus Echtholz und weiß lackiert.

Zu der Wohnung gehört neben dem Keller auch noch ein Verschlag auf dem Dachboden. Fahrräder können im Fahrradkeller untergebracht werden.

2019 wurden zur Straßenseite neue Fenster eingebaut, 2020 wurden die Fenster zum Hof erneuert, sowie die Balkone und die Rückfassade saniert und gedämmt.

In den Nebenkosten sind die Treppenhausreinigung und der Winterdienst enthalten.


Lage
Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Bilk. In 20 Gehminuten (1,3-1,5 km) erreicht man den Düsseldorfer Medienhafen (Zollhof), die Düsseldorfer Arcaden sind gleich um die Ecke. Sonstige Einkaufsmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung.

Die S-Bahnstation “Völklingerstraße“ sowie die Straßenbahnhaltestelle der Linien 704, 709, 712 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit ihnen erreicht man in wenigen Minuten den Hafen und die Innenstadt.

Die Autobahnanbindungen zur A46, A57und A59 sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.


Sonstiges
Der Stadtteil Düsseldorf-Bilk steigt immer mehr in der Beliebtheitsskala. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Stadtkultur wie z.B. das Filmkunstkino “Metropol“ oder der Salzmannbau, der heute Kultureinrichtungen wie die Jazz-Schmiede und das “Atelier am Eck“ beherbergt , viele Restaurants, Bars und Szenelokale aber auch die Gemütlichkeit der alten Straßenzüge steigern die Lebensqualität.

Kaltmiete: 780,00 EUR
Nebenkosten: + 100,00 EUR
Heizkosten: 50,00 EUR
Gesamtmiete: = 930,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten(2.340 EUR)

Hauptkriterien
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 63 Quadratmeter
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 4
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: --
Bezugsfrei ab: 15.06.2022
Balkon: ja
Keller: ja
Haustiere: nein

Bausubstanz
Baujahr: 1910
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Energieverbrauchskennwert: 86,40 kWh/(m⊃2;*a)



Grundriss Karolingerstr.