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-vermietet- Erstbezug nach Sanierung

Moorenstr. 78, Düsseldorf-Oberbilk

Objektbeschreibung:
Diese individuelle 2-Zimmerwohnung besticht durch ihre ganze Art - wer Dachgeschosswohnungen im Altbau mag, wird diese lieben! Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, geht über 2 Ebenen und wurde gerade aufwendig saniert. Im unteren Bereich befindet sich die offene Küche mit angrenzendem Wohn/Essbereich und ein schönes Wannenbad mit großen Fenstern. Über eine offene Treppe gelangt man in die obere Etage, dieser Raum ist ca. 30Quadratmeter groß und bis in den Giebel hin offen. Von hier oben hat man einen tollen Blick über das Gelände der Universitätskliniken.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgelegt. Im Bereich Küche, Bad und Flur wurde der Boden mit einer edlen, schwarzen Feinsteinzeugfliese ausgelegt. Die Wandfliesen im Badezimmer und der Fliesenspiegel in der Küche sind weiß. Die Küche kann man mit Hilfe von großen Glasschiebetüren zum Wohnraum hin abtrennen. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, die sehr gut ausgestattete Küche und die Lampen sind mit im Mietpreis enthalten.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt gegenüber dem Fußgängereingang der Universitätskliniken und die Heinrich-Heine Universität ist mit dem Fahrrad oder fußläufig zu erreichen. In nur 1-2 Minuten erreicht man die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und mit dem Auto sind Sie in ein paar Minuten in der Innenstadt oder auf der A46 (A57,A3) Richtung Wuppertal, Oberhausen oder Köln.

Sonstiges:
In der direkten Nachbarschaft befinden sich kleinere Gewerbeeinheiten wie zum Beispiel: eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Pizzeria, ein Grillimbiss und eine Sushi-Bar.

Am Wochenende und nach Feierabend kann man sich im Volksgarten oder im Südpark mit seinen Seen und Grünanlagen gut entspannen.

In den Nebenkosten sind Treppenhausreinigung, Schneedienst und Kabelfernsehen inkl. Internetzugang enthalten.

Kaltmiete: 640,00 EUR
Nebenkosten: + 110,00 EUR
Heizkosten: 40,00 EUR
Gesamtmiete: = 790,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten(1.920 EUR)

Hauptkriterien
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 65 Quadratmeter
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: --
Bezugsfrei ab: sofort
Terrasse/Garten: --
Keller: --
Kabelanschluss:ja
Haustiere: nein

Bausubstanz
Baujahr: 1954
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 201,00 kWh/(m⊃2;*a)