-vermietet- Moderne 2 Raum-Wohnung mit Balkon

Erik-Nölting Str. 8

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine helle, gut geschnittene 2 Raumwohnung mit Balkon und befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Balkon und einem schönen Schlafzimmer, wo auch ein großzügiger Kleiderschrank seinen Platz findet. Des Weiteren verfügt die Wohnung noch über eine Küche und ein Wannenbad.

Ausstattung
Das Haus wurde 2009 erbaut und verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage mit Fahrradabstellplatz. Die Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Küche, das Badzimmer und der Flur sind mit grau melierten Fliesen ausgelegt. Die Wandfliesen der Küche und des Bades sind weiß.

Die Wohnung besticht durch den schönen Wohnbereich, die bodentiefen Fenster und die ruhige Wohnlage mitten in der Stadt.

Lage
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Dieser Stadtteil fühlte sich durch seine Nähe zum Hauptbahnhof schon immer mehr zur Innenstadt als zum Stadtteil Bilk hingezogen. In den letzten Jahren änderte sich das Stadtbild immer mehr. Alte Industrieanlagen sind verschwunden, die U-Bahn schafft eine schnelle Verbindung zur City und immer mehr Dienstleister siedeln sich an.

Es ist ein multikultureller Stadtteil, wo es ein breites Spektrum an internationaler Küche und viele verschiedene ausländische Lebensmittelmärkte gibt.

Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A46, A59 und A57 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges
- Treppenhausreinigung, Schneedienst und
Kabelfernsehen sind in den Nebenkosten enthalten.
- Es gibt einen Waschkeller im Haus.
- Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
- Zu der Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (60€)
- Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenanteil

Hauptkriterien
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 62,00 Quadratmeter
Etage: 1
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 01.12.2020
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: ja
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Stufenloser Zugang: ja

Kosten
Kaltmiete: 680,00 EUR
Nebenkosten: + 169,00 EUR
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: = 849,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten (2.040 EUR)
Miete für Garage/Stellplatz: 60,00 EUR

Bausubstanz
Baujahr: 2009
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77,00 kWh/(m⊃2;*a)