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-vermiete- Helle, gemütliche 2 Raum DG-Wohnung

Hoferhofstr. 56, in 40468 Düsseldorf

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine sehr gut geschnittene, helle 2 Zimmer DG-Wohnung. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Ost-Südausrichtung). Über den Flur erreicht man in die Wohnküche, wo eine gemütliche Essecke gut integriert werden kann. Vom Schlafzimmer, welches neben der Küche liegt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Ein zusätzlicher, kleiner Abstellraum bietet genug Stellfläche für die praktischen Dinge des Haushalts, daneben befindet sich noch ein Gäste-WC.

Ausstattung
Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Flur und Abstellraum mit einem Laminatboden. Badezimmer, Gäste-WC und die Küche sind hell gefliest. Das Badezimmer hat ein großes Fenster.

Die Küche kann gegen einen Abstand übernommen werden.

Lage
Das Objekt liegt im Düsseldorfer Norden im Stadtteil Unterrath in einer ruhigen Anliegerstraße wo es sich beschaulich wohnen lässt. Es überwiegen Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser. Der Stadtteil wird durch zahlreiche kleine Grünflächen aufgelockert.

Unterrath ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Es bestehen Zufahrten zur A44, A52 und B8. Der in Lohausen gelegene Flughafen Düsseldorf ist unmittelbar an Unterrath angebunden. Von den S-Bahnhöfen „Flughafen Terminal“ und „Düsseldorf-Unterrath“, die an der Bahnstrecke Köln-Duisburg liegen, kommt man zügig voran. Durch den öffentlichen Personennahverkehr der Rheinbahn erreicht man mit den Straßenbahnen 707 und 715 und mit den Bussen 729 und 730 in kurzer Zeit die Innenstadt, sowie die meisten Stadtteile von Düsseldorf.

Sonstiges
- Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraum.
- Im Keller befindet sich eine Waschküche.
- Kabelfernsehen, Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten
enthalten.

Kaltmiete: 501,00 EUR
Nebenkosten: + 100,00 EUR
Heizkosten: + 80 EUR
Warmmiete: = 681,00 EUR
Garge: 36,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten (1.503 EUR)

Hauptkriterien
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 68,00 Quadratmeter
Wohnungstyp: Etagenwohnung/ DG
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Abstellraum: 1
Bezugsfrei ab:
Balkon: ja
Keller: ja

Bausubstanz
Baujahr: 1973
letzte Modernisierung: 2014
Qualität der Ausstattung: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieausweis: ja
Energieausweistyp: Verbrausausweis
Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m⊃2;·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 11.12.2017 bis 10.12.2027