-vermietet- Haus im Haus mit Garten
Robert-Mayer-Weg 16, Düsseldorf-Wersten
Objektbeschreibung
Diese elegante/hochwertige Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Parteienhaus und geht über zwei Ebenen (EG und Souterrain). Es ist eigentlich ein Haus im Haus, mit schönem Garten und großen Doppelgarage auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss befinden sich ein 40 Quadratmeter großer Wohnbereich mit angrenzender offener Küche und Kaminofen, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Zimmer mit kleinem Waschraum. Ein wunderschöner Eingangsbereich, ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese erste Etage.
Über eine Granittreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Hier befinden sich 3 weiter Zimmer, eines wiederum mit eigenem Badezimmer und Zugang zur unteren Terrasse und ein Duschbad für Gäste.
Da sich in der unteren Ebene ebenfalls eine Wohnungstür befindet, wäre auch eine Aufteilung als Wohn- und Arbeitsbereich denkbar.
Ausstattung
Die Wohnbereiche sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt, der Eingangsbereich ist wunderschön, mit einem großen Ornament gefliest. Die Badezimmer sind alle verschieden gestaltet und hochwertig ausgestattet. Zwei verfügen über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die offene Raumgestaltung, der eigene Gartenanteil mit Gartenhaus und Teich, die Fußbodenheizung, der Kaminofen und die Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Der Allgemeinstrom wird über eine Solaranlage erzeugt. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Den Mietern steht ein Waschkeller zur Verfügung.
Lage
Das Objekt liegt im immer beliebter werdenden Düsseldorfer Osten im Stadtteil Wersten, unweit des einstigen BUGA-Geländes, dem heutigen Südpark. Viele junge Leute, darunter auch Studenten und zahlreiche Familien haben sich in den letzten Jahren dort angesiedelt.
In der näheren Umgebung, auf der Kölner Landstraße findet man viele Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Restaurants. Am Wochenende oder nach Feierabend kann man sich im Südpark, mit seinen Seen und schönen Grünanlagen gut entspannen.
In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanbindung zur A46 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in wenigen Minuten die Universität und die Innenstadt.
Sonstiges
Das Wohnumfeld ist sehr angenehm und man trifft sich einmal im Jahr zum Straßenfest.
Zum Vergrößern bitte Bilder anklicken.
Kaltmiete: 1.450,00 EUR
Nebenkosten: + 190,00 EUR
Heizkosten: 150,00 EUR
Gesamtmiete: = 1.790,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettomonatsmieten (4.350 EUR)
Miete für Doppelgarage: 120,00 EUR
Hauptkriterien
Zimmer: 6
Wohnfläche ca.: 200 Quadratmeter
Wohnungstyp: Erdgeschoss
Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Bezugsfrei ab:
Terrasse/Garten: ja
Keller: ja
Kabelanschluss:ja
Bausubstanz
Baujahr: 1999
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118,9 kWh/(m⊃2;*a)
Erneuerbare Energie/Art: Solar
Verwendung: Erwärmung Trinkwasser
