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-vermietet- Haus im Haus

Nagelsweg, in 40474 Düsseldorf

Objektbeschreibung
Diese elegante/hochwertige Wohnung befindet sich in einem ruhigen
6 Parteienhaus und geht über zwei Ebenen (EG und Souterrain). Es ist
eigentlich ein Haus im Haus, mit schönem Garten, einer offenen und einer
überdachten Terrasse und einem TG-Stellplatz.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich, eine geräumige
Wohnküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleide
und ein Arbeitszimmer. Ein schöner Eingangsbereich, ein Vorratsraum
und ein GästeWC mit Dusche vervollständigen diese erste Etage.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Hier
befinden sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und eine
kleinen Küche. Wenn gewünscht könnte die Küche entfernt und somit ein
weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Da sich in der unteren Ebene ebenfalls eine Wohnungstür befindet, wäre
aber auch eine Aufteilung in Wohn- und Arbeitsebene denkbar.

Ausstattung
Die Wohnbereiche sind mit einem schönen Marmorboden ausgelegt. Die
Badezimmer sind alle verschieden gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Zwei verfügen über eine Badewanne, das Bad am Schlafzimmer hat ein
Fenster. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Küchenbereich kann mit Hilfe von 3 wunderschönen Holzschiebetüren
geschlossen werden.

Die offene Raumgestaltung, der eigene Gartenanteil mit den beiden
Terrassen, die Fußbodenheizung und die Sprossenfenster mit
Fensterläden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Den Mietern stehen ein Kellerraum, ein Waschkeller und ein TGStellplatz
zur Verfügung.

Die Küche und die Einbauschränke sind im Mietpreis mit enthalten.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Düsseldorfer Ortsteil Lohausen fußläufig zum
Rhein gelegen. Lohausen ist eine kleine Gemeinde von Düsseldorf,
verfügt aber dennoch über gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte,
Apotheken und Sportvereine (Tennisanlage und Fußballplatz um die
Ecke). Kindergärten und Grundschulen sind in der direkten Umgebung
und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Lohausen ist einfach ein schöner Wohnort für Familien.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel hat man eine gute Anbindung an die
Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur
Messe.
Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A52, A44 und
A57 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.

Zusammenfassung
Immobilienart: Wohnung
Kategorie:Terrassenwohnung
Kaltmiete: 1.450 €
Heizkosten: 150 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)
Nebenkosten: 200 €
Warmmiete: 1.800 €
Preis/ Stellplatz: 50 €
Kaution: 3 Nettomonatsmieten (4.350 EUR)
Wohnfläche: ca. 147,00 Quadratmeter
Zimmer: 5

Die Wohnung: Terrassenwohnung
Erdgeschoss
frei werdend
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Garten, Terrasse, Gartenanteil
- Einbauküche
- Böden: Marmorboden
- Sprossenfenster
- Zustand: gehoben, gepflegt
- Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, WaschTrockenraum

Wohnanlage
Baujahr 1995
1 Stellplatz: Tiefgarage
Energie / Versorgung Energieträger: Gas
Energieausweis liegt vor
Fußbodenheizung, Zentralheizung

Grundriss Nagelsweg 60 EG

Grundriss Nagelsweg 60 UG