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-vermietet- Elegante 3 Raum-Wohnung - Belsenplatz

Ria-Thiele Str.3, Düsseldorf-Oberkassel

Objektbeschreibung:
Erstbezug! Das Objekt ist eine wunderschöne, elegante und barrierefreie Komfortwohnung mit offenen Wohn- Essbereich und großzügigen Terrasse (Süd-Ost Ausrichtung). Vom Schlafzimmer gelangt man sofort ins hochwertig ausgestattete Masterbad. Das Arbeits-/ Gästezimmer nebst Duschbad liegt etwas separat am Ende des Flurs.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Masterbad und im Abstellraum, der vom Flur aus begehbar ist.
Mit dem Aufzug gelangt man, von dieser im 1.OG liegenden Wohnung direkt in den Keller und die Tiefgarage, wo sich auch Fahrradstellplätze befinden.

Die Wohnanlage besticht durch ihr inneres und äußeres Erscheinungsbild sowie durch die gut durchdachte Planung und Umsetzung beim Bau: Bodentiefe Fenster, eine Deckenhöhe von 2,70m und eine schöne, ca. 14m⊃2; große Terrasse auf der man auch mit mehreren Freunden gemütlich sitzen kann.

Ausstattung:
Räume: Echtholzparkett
Bäder: Steinzeug Böden
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
2 Designer Duschbäder
Masterbad mit beheizter Duschbank
Wandheizungen hinter den Handtuchhaltern
Waschmaschinenanschluss im Bad und Abstellraum
Gegensprechanlage mit Videoübertragung (Hauseingang und Tiefgarage)
Wandtresor
Überdachte Terrasse
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (für E-Mobil)
Fahrradstellplätze in der TG
Keller

Modernste Bautechnik für Fassade, Verglasung, Lüftung und Isolierung.
Lage:
Das linksrheinische Oberkassel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Düsseldorf. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur ist das Wohnen dort äußerst attraktiv und lebenswert. Da dieser beliebte Stadtteil in einer Rheinschleife liegt ist er komplett von grünen Rheinwiesen umgeben, diese laden zu gemütlichen Spaziergängen oder zum aktiven Freizeitsport ein.

Die Wohnanlage „Belsenpark“ liegt in der direkten Verlängerung der Luegallee, hier lässt es sich gut shoppen – und auch speisen.
Sonstiges:
Silbernes Siegel im Bereich „Neubau Wohnen“ der „Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen“ (DGNB).

Ausschlaggebend für den Erhalt des DGNB-Siegels waren im „Belsenpark1“ unter anderem der Anschluss der Gebäude an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Düsseldorf und somit die Nutzung von zu 100 Prozent erneuerbaren Energien sowie die Tatsache, dass für sämtliche Stellplätze in der Tiefgarage entsprechende Vorbereitungen getroffen werden, um diese als Aufladestationen für Elektroautos umrüsten zu können. Dreifach verglaste Fenster und eine optimal gedämmte Gebäudehülle reduzieren darüber hinaus den Energieverbrauch auf ein Minimum und eine extensive Dachbegrünung unterstützt das Nachhaltigkeitskonzept zusätzlich. (www.patrizia.ag)



Kaltmiete: 1.100,00 EUR
Nebenkosten: 170,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Gesamtmiete: 1.270,00 EUR

Kaution: 3 Nettomonatsmieten (3.300 EUR)

Bezugsfrei ab:
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR

Hauptkriterien
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3,00
Wohnfläche ca.: 83,00 Quadratmeter
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Gäste-WC: Nein
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Nein
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: Erstbezug
Stufenloser Zugang: Ja


Bausubstanz
Baujahr: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m⊃2;*a)
Erstellungsdatum: bis 30. April 2014


Grundriss: Ria-Thiele Str. 3