Gepflegte 2 Raumwohnung mit Südbalkon
Hermann-Hesse-Str. 11 in Düsseldorf-Moersenbroich
Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine sehr gepflegte und attraktive 2 Raum-Wohnung in einem ruhigen 3 Parteienhaus am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung verfügt über einen sehr schönen und großen Wohn-Essbereich, über dessen gesamte Front der Südbalkon verläuft, natürlich mit Markisen und Außenrollos. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangt man rechts in die Küche mit Abstellkammer und in das Schlafzimmer, links in den Wohnbereich. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne und über ein zusätzliches Gäste-WC.
Ausstattung
Der Wohnraum ist mit Parkett ausgelegt, Diele und Schlafzimmer mit Teppichboden. Das Badezimmer ist mit weißen, leicht melierten Fliesen gefliest. Die gute Raumaufteilung, der schöne Balkon mit Blick ins Grüne und die Tatsache, dass es sich mit gerade nur drei Parteien um eine kleine, ruhige Wohneinheit handelt, verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Südosten Mörsenbroichs in einem grünen, beschaulichen Wohngebiet gegenüber des großen Kasernengeländes, das zur Gartenstadt Reitzenstein umgestaltet werden soll.
Mörsenbroich ist zweifelsohne ein Stadtteil im Wandel. Doch die Veränderungen geschehen an den Hauptverkehrsadern. Abseits davon dominieren die ruhigen, gediegenen Wohnviertel. Schließlich sind das Zooviertel mit seinen schönen Parkanlagen und der Grafenberg mit seinen Wäldern nicht weit.
Sonstiges
Durch die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf oder zum internationalen Flughafen und zur Messe.
Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Bundesstr. 7 und die Autobahn A52 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.
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Hauptkriterien
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca. 86 Quadratmeter
Bezugsfrei ab:
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kosten
Kaltmiete: 820 €
Nebenkosten: + 280 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 1.100 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.460 Euro
Provision für Mieter: Nein
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1964
Objektzustand: Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 337,4 kWh/(qm*a)