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-vermietet- Helle 2,5-Raumwohnung mit Loggia

Hammer Dorfstr. 196 in Düsseldorf-Hamm

Objektbeschreibung
Das Objekt ist eine helle 2.5-Raumwohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 3 Parteienhauses, ist ca. 92Quadratmeter groß und in zwei Wohnbereiche unterteilt.
Hinterer Wohnbereich: großes Wohnzimmer mit Loggia, geräumige Wohnküche und Badezimmer.
Vorderer Wohnbereich: Schlafzimmer, Ankleide- oder Arbeitszimmer und Badezimmer.

Zu der Wohnung gehören ein kleiner Abstellbereich im Keller und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Eine Waschküche ist im Keller ebenfalls vorhanden.

Ausstattung
Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Beide Bäder sind sehr geschmackvoll modernisiert worden und haben jeweils eine Badewanne und ein Fenster.

In der Wohnung befindet sich eine Küchen, die im Mietpreis mit enthalten ist.
Der Kühlschrank könnte gegen einen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Lage
Trotz der ländlichen Lage grenzt der Ortsteil direkt an den Düsseldorfer Medienhafen und den Stadtteil Bilk an. Mit dem Fahrrad oder Auto sind es kaum zehn Minuten bis zur Düsseldorfer Altstadt oder dem Stadtzentrum. Die direkte Verkehrsanbindung an den Rheinufertunnel ermöglicht eine Anfahrtszeit von rund 15 bis 20 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen. Die ebenfalls wie Hamm im Düsseldorfer Süden gelegene Heinrich-Heine-Universität erreicht man mit dem Auto in etwa zehn Minuten.

Sonstiges
Sie treten aus der Haustür, gehen einmal um die Ecke und sind schon am Rhein -Erholung pur –.

Hamm ist ein Dorf im Dorf, sehr beschaulich aber auch eigenständig. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant und sogar ein Kajak-Club sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Landschaft und Umgebung ist ideal geeignet für Radtouren durch Hamm und weitere Nachbarstadtteile, wie Volmerswerth, Flehe und Himmelgeist. Der Weg von der Uni zur Hammer Eisenbahnbrücke ist ideal zum Skaten.

Hauptkriterien
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2 von 2
Wohnfläche ca. 92 Quadratmeter
Bezugsfrei ab:
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Haustiere: nein

Kosten
Kaltmiete: 900 €
Nebenkosten: + 200 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 1.100 €
Miete für Garage/Stellplatz: in Kaltmiete enthalten
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.700 €

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Energieverbrauchskennwert: 179,8 kWh/(qm*a)

Grundriss: Hammer Dorfstr. 196