-vermietet- 4 Zi-Wohnung mit 2 Dachterrassen
Erik-Nölting Str. in Düsseldorf Oberbilk
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist eine helle, modern geschnittene 4 Raumwohnung und befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die 5. Etage, dort befindet sich die Staffelgeschosswohnung direkt unter dem Pultdach und kann dadurch mit Deckenhöhen von bis zu 3,80m aufwarten. Alle Räume sind direkt vom L-förmigen Flur aus zu erreichen. Die 32 Quadratmeter große Wohnküche ist das absolute Highlight, die offene Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von ihr gelangt man auch auf eine der zwei Dachterrasse (Südwest-Ausrichtung- 15 Quadratmeter groß). Auf die zweite Dachterrasse, ebenfalls Südwest-Ausrichtung und 14 Quadratmeter groß, gelangt man über das Elternschlafzimmer, dieses verfügt über eine praktische Schreibtischnische. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Balkontür (französischer Balkon) und ein Gäste-Bad mit Dusche.
Ausstattung:
Das Haus wurde 2009 erbaut und verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage mit Fahrradabstellplatz. Die komplette Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Badzimmer, das Gäste-WC und der Flur sind mit grau melierten Fliesen ausgelegt. Die Wandfliesen der Bäder sind weiß.
Die Wohnung besticht durch den schönen Wohnbereich, die zwei Dachterrassen, die bodentiefen Fenster, die gute Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage mitten in der Stadt.
Lage:
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Dieser Stadtteil fühlte sich durch seine Nähe zum Hauptbahnhof schon immer mehr zur Innenstadt als zum Stadtteil Bilk hingezogen. In den letzten Jahren änderte sich das Stadtbild immer mehr. Alte Industrieanlagen sind verschwunden, die U-Bahn schafft eine schnelle Verbindung zur City und immer mehr Dienstleister siedeln sich an.
Es ist ein multikultureller Stadtteil, wo es ein breites Spektrum an internationaler Küche und viele verschiedene ausländische Lebensmittelmärkte gibt.
Über die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A46, A59 und A57 haben sie zusätzlich noch eine optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges:
Treppenhausreinigung, Schneedienst und Kabelfernsehen sind in den Nebenkosten enthalten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Waschkeller mit 2 Maschinenstellplätzen. Hinter dem Haus befindet sich ein Kleinkindspielplatz.
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Kaltmiete: 1.135.00 EUR
Zimmer: 4.00
Wohnfläche ca.: 110.00 Quadratmeter
Hauptkriterien
Wohnungstyp: Etagenwohnung/Staffelgeschoss
Zimmer: 4.00
Wohnfläche ca.: 110.00 Quadratmeter
Etage: 5
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab:
Garage/ Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Balkon/ Terrasse: 2
Keller: ja
Personenaufzug: ja
Stufenloser Zugang: ja
Kosten
Kaltmiete: 1135.00 EUR
Nebenkosten: + 310.00 EUR
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: = 1.445.00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Monatskaltmieten (3.405 EUR)
Miete für Garage/Stellplatz: 60.00 EUR
Bausubstanz
Baujahr: 2009
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m⊃2;*a)
